林先生今年36歲，夫妻雙方都是事業單位的員工，保障齊全。家庭月收入在4000元，另外由於按揭的緣故，每年可以提取8000元左右的公積金。家庭的月開支在2000元左右，按揭支付每月在1800元。
3年前在杭州市中心買了一套二手房，幾個月後，看到房價上漲了幾百元，就又按揭買了另一套房子，面積90平方米。
今年3月份的時候，深感國家調控房地產的決心，因此把第二套房子出售，價格幾乎翻了一番，歸還了按揭等費用後，淨到手有37萬。拿到這筆錢以後，除了興奮以外，還想做一些投資。希望理財師指點一下。
炒房人心態很微妙
客戶的債務支出/家庭可任意支配收入(不包含公積金)=90%，已經越過了警戒線。因此，當時購買兩套住房是承擔了一定的風險。
這幾年，由於杭州房價一直呈現上升勢頭，類似林先生這樣的炒房人有很多。當時購房其實大都是無心之舉。但目前賣出都大賺一筆。這類客戶往往會高估自己的投資理財能力，並且自認為可以承擔較大的風險。急於做下一輪的投資。
理財不用急冷靜更重要
浦發銀行杭州分行私人金融顧問仔細分析林先生的情況後，提出建議：冷靜地處理到手的資金。一般建議先將獲利資金存三個月的銀行定期存款，讓自己能夠有一個冷靜期，而不要急於操作。等考慮成熟後再著手分配資金。
鑒於炒房客的微妙心態，
理財師認為，對之後的理財規劃應從低風險的投資開始做起，瞭解市面上的理財產品。一般可以先考慮下列幾個渠道：銀行存款、國債、貨幣市場基金和人民幣理財產品。從收益上來看，國債最高，幣基金和人民幣理財產品其次；從流動性來說，銀行存款最高，貨幣基金其次，人民幣理財產品和國債一般要到期兌付才能獲得預期收益。此外，林先生應熟悉一些風險投資，如：信託、股票基金等。
37萬元的穩健投資方略
就目前林先生的37萬元存款，可做以下的分配：3萬元生活備用，其中1萬元可做銀行存款，2萬元購買貨幣市場基金。可選擇份額較大，收益相對穩定的品種。剩餘的資金中，5萬元做股票基金的投資，也可以申購目前市場表現良好的老基金。投資期限應大於5年。其餘的可購買三年期以下的國債以及信託產品。
此家庭收入一般，節餘不多，額外獲得的資金應注意風險，不建議全部投入到信託等風險產品中去，只可做部分的投資。 |
