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標題: 國泰君安:料內房股將作反彈建議收集華潤 [打印本頁]

作者: webbblack8501 時間: 2011-2-28 00:20 標題: 國泰君安:料內房股將作反彈建議收集華潤

事件描述:

於2010 年 5 月21 日,為了遏制房價的過快上漲,廣州、重慶市政府分別公佈了地方版房地產調控措施。兩個城市的措施基本上與國務院於4 月份頒發的政策相同,但相對將重點放到加快保障性住房和增加土地供應。廣州市於2010 年內將新開工建設300 萬平米、共4 萬套的保障性住房。重慶市則提出年內開工500 萬平米公共租賃房和完成建設220 萬平米廉租房。

觀點評論:

以上兩個城市的調控措施較市場預期溫和,並沒有限制家庭購買住宅套數、也沒有暫停發放第三套及以上房貸等。但以下兩項政策將對開發商的現金流有負面影響:1.重慶市將對高檔房預征相當於預售額2%的土地增值稅;2.按國家稅務總局規定,發展商於物業完工後必須立即申報所得稅。

投資建議:

希臘主權債務危機及歐元貨幣體系的壓力對2010 年中國的出口增長有負面影響。為保證GDP 增長,預期中國政府或將暫時放鬆對地產業的調控以拉動內需。預期中資地產股股價將反彈,建議「收集"中國海外及華潤置地。

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