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四季度或續演房企“拿地熱”

 業內人士認為,迫於土地財政和供地計畫的壓力,年底往往是地方政府供地的高峰期。同時,在經過前三季度銷售回暖和近期密集融資後,房企的現金流有所改善,拿地意願仍然強烈。短期來看,房企拿地熱潮或延續至四季度。

  十房企14%銷售收入用來拿地

 
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保利地產10.98+0.272.52%
萬 科A8.30+0.080.97%
 “金九銀十”期間,樓市銷售顯露疲態,但房企拿地步伐在加快,其中標杆房企的動作最為頻繁。儘管如此,中原地產的數據顯示,萬科、中海、保利等十家大型房企前9月拿地金額占同期銷售額的比重僅為14%,創2009年以來最低。

  公開信息顯示,10月9日到11日,保利地產及其聯合體先後在佛山、長沙、上海三地拿下四宗土地,斥資超過110億元。10月10日當天,保利分別拿下長沙的濱江新城地塊和上海濱江商住辦公地塊,堪稱區域總價“地王”,單日購地支出總價款接近80億元。

  另一家上市房企中海地產,則在一周前出手,在大連、杭州等地拿下多宗地塊,共耗資近百億。其中,單是杭州江幹區的地塊,地價款就達到56億元。

  龍湖地產上半年就開始拿地。今年以來,龍湖購地支出的金額已經超過180億,占同期其銷售金額的60%以上。

  相較於房屋交易市場,土地市場往往表現出滯後性,這與資金的回籠速度和供地節奏有關。鏈家地產市場研究部認為,下半年以來,隨著資金壓力減輕和市場回暖,房企拿地進入高峰期。同時,政府推地力度加大,優質地塊的推出也促成了高溢價率的出現。

  雖然房企在土地市場動作頻頻,但與其原定目標相比仍有較大差距。以中海為例,該公司今年初制定了250億元的拿地計畫,至今只完成了一半。其他房企的拿地進程,同樣多滯後於其原定的土地儲備計畫。

  來自中原地產的數據顯示,萬科、中海、保利、恒大等十家大型房企在今年前9月新增的權益土地儲備總建築面積為2541萬平方米,但上述公司前9月的銷售面積達4376萬平方米,兩者相差約1800萬平方米。即使算上10月以來的新增土地,這一差距也在1500萬平方米以上。十家房企前9月拿地金額占同期銷售額的比重僅為14%,創2009年以來的最低。這也表明,大型房企的胃口仍未滿足。

  積極“攢錢”應對競爭

  按照通常“前松後緊”的供地節奏,進入四季度的土地市場,往往會出現不少令人豔羨的優質地塊,年底土地市場供給會相對充足。

  相比之下,房企是否擁有足夠的拿地資金?據鏈家地產統計,截至10月23日,已有29家上市房企發佈三季度財務報表,其中8家為上市房企排名前100的大型房企。按照財報,這29家房企前三季度實現營收合計551.83億元,同比上漲5.7%;合計實現利潤68.71億元,同比下降4.92%。

  在樓市調控的重壓下,雖然房企的盈利能力有所削弱,但當前房企的現金流已經比年初時大為改善。萬科剛剛發佈的季報顯示,截至9月末,萬科持有貨幣資金333.1億元,剔除預收賬款後,公司的淨負債率僅為37.7%,繼續保持在行業較低水準。

  中原地產的分析認為,已經公佈三季報的房企呈現明顯的兩極分化,雖然小部分中小型房企依然虧損,但龍頭房企的表現十分優秀。在有望提前完成今年銷售目標的同時,龍頭房企的資金壓力也明顯改善。

  資金的充裕還體現在融資的動作上。9月以來,房企融資動作不斷,除金地收購港股星獅地產股份、龍湖配股併發行票據融資外,融創、方興、華南城等多家房企也啟動融資步伐。此外,一些優質房企的銀行貸款額度尚有盈餘。

  房企積極“攢錢”的舉動,無疑是為拿地擴張、應對市場競爭做準備。多數業內人士認為,土地市場有望在四季度延續旺盛的交易局面,若地方政府持續推出優質地塊,這種局面甚至可能延續到明年。然而,隨著房企的拿地策略趨於保守,土地市場雖有高價地出現,但很難再現兩年前的非理性購地熱潮。
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